Créée en 2015, la loi Sylvia Pinel porte le nom de l’ancienne ministre du Logement. Ce dispositif a été créé dans un but bien précis : fluidifier le marché immobilier dans les zones les plus tendues, et permettre aux ménages modestes d’accéder plus facilement à la propriété dans le privé.
En échange de leur participation au programme, les contribuables français peuvent obtenir une réduction d’impôts conséquente. Il s’agit donc d’un programme gagnant-gagnant, mais qui est toutefois entouré de plusieurs idées reçues. Cet article vous aidera à démêler le vrai du faux.
Le dispositif Pinel ne concerne que l’immobilier neuf
Il est vrai que la loi Pinel est principalement connue pour le neuf. Ceci dit, le dispositif est parfaitement ouvert aux logements anciens, à condition qu’il s’agisse d’habitations insalubres rénovées avec les mêmes normes énergétiques que dans le neuf.
D’ailleurs, gardez à l’esprit que la réduction d’impôts Pinel tient compte du coût total de l’investissement : valeur du logement, frais d’achat et prix des travaux.
La loi Pinel consiste à louer aux ménages les plus modestes
Contrairement à ce que l’on entend parfois, la loi Pinel n’est pas un système de logement social. Elle s’adresse à une catégorie précise de ménages : ceux qui ont des revenus trop élevés pour louer un HLM, mais encore trop fragiles pour trouver facilement un logement sur le parc locatif privé.
En louant un bien avec le dispositif Pinel, vous aurez généralement affaire à des personnes actives issues de la classe moyenne.
La loi Pinel n’est rentable que si les prix immobiliers sont bas
La réduction fiscale offerte par le dispositif Pinel est proportionnelle au prix du logement. Par conséquent, en principe, plus le prix du bien est élevé et plus l’incitation fiscale est importante.
Ceci dit, il est vrai que le montant pris en compte par le dispositif est plafonné à 5 500 € / m². Par conséquent, si vous investissez à Paris ou dans les villes les plus chères de sa petite couronne, la réduction ne prendra effectivement pas en compte le coût total.
Pour autant, dire que la loi Pinel nécessite des prix bas reste une affirmation exagérée.
Compte tenu des prix au m² en Seine-Saint-Denis, investir dans une ville comme Neuilly-Plaisance peut donc être un très bon investissement. Pour plus d’informations, cliquez ici.
Le dispositif Pinel n’est intéressant que pour les grandes surfaces
Avec la loi Pinel, le prix au m² des loyers est plafonné en fonction de la zone. Par exemple, en 2021, le loyer en zone A bis est plafonné à 17,55 €, contre 10,51 € en zone B1. Étant donné qu’à l’achat, les petites surfaces ont un prix au m² supérieur à celui des grandes surfaces, on peut penser que ces dernières sont plus rentables.
Mais c’est oublier un détail majeur ; dans le calcul de la réduction fiscale, le dispositif Pinel tient compte d’un coefficient multiplicateur : (19 / surface utile) + 0.7. Celui-ci permet d’appliquer un loyer au m² plus élevé pour les petites surfaces, et inversement pour les grandes surfaces.
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